При оформлении сделок с недвижимостью практически всегда практикуется внесение задатка.
При аренде жилья хозяин также в праве потребовать некоторую сумму вперед.
Нужно различать задаток и залог. При аренде жилья хозяин может взять и залог и задаток. Взяв в залог какое-то имущество, при не выполнении клиентом обязательств хозяин в праве продать заложенное имущество.
При аренде залог может быть взят в качестве гарантии за сохранность мебели в арендуемой квартире. Задаток – это один из способов гарантировать выполнение своих обязательств, он является частью общей суммы за аренду. Но в случае, если клиент не выполняет свои обязательства, то есть внеся задаток отказывается от аренды, деньги ему не возвращаются. Но если сделка не состоится по вине хозяина, то он обязан вернуть задаток в двойном размере. Если аренда не состоится по обоюдному согласию сторон или в связи с обстоятельствами не зависящих от участников сделки, то сумма залога просто возвращается клиенту.
В случае спорной ситуации можно обратиться в суд, но намного быстрее такие вопросы решает комиссия по защите прав потребителей. В любом случае, клиент должен понимать, что судом может быть принято решение о том, что задаток не подлежит возврату. Поэтому, подписывая договор об аренде квартиры и соглашаясь на задаток, нужно быть уверенным в своих возможностях, желаниях и принять правильное решение.
